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廣州商鋪售價兩年漲三成商家隱居做熟客生意

发布时间:2019-11-09 06:59:01 编辑:笔名

广州商铺售价两年涨三成 商家“隐居”做熟客生意

在房地产调控之下,住宅市场投资受限,商业地产成为投资者的 宠儿 近两年来商业地产价格飞涨,带动了商铺、写字楼租金节节攀高本报近日调查商铺写字楼市场发现,皮具城的不少业主表达了转租店铺的想法,广州百脑汇二楼不少老租户已经搬走 而另一方面,最近两年广州商铺的售价至少涨了30%,以前商铺的投资回报率一般在6%~7%,但是如今普遍仅有4%~5%

调查

商铺:商家 隐居 做熟客生意

现在我们跟商场是三年一签约,每年租金固定上调6%今年是租约的第三个年头,不知道铺租会不会再涨 方小姐在解放北路中澳皮具城租了一个办公室,同时在白云世界皮具中心租了个不到十平方米的门面方小姐表示,商铺租金近年来连番上涨,已从最初的五千元涨到现在上万元

现在成本上涨,铺租上升,销量却没有上升,生意真是越来越难做 据方小姐介绍,皮具城的不少同行都面临着相同的困难, 很多老板萌生了放弃的念头

现在2楼已经有大概三分之一的老租户搬走了 昨日,在百脑汇五楼经营组装电脑的老板娘小晶向介绍,百脑汇的租金是一年一签,今年五楼的租金上调了20%

而一楼、二楼的客户不但要负担每个月数万元的租金,还要负担每年高达数十万元的广告费,很多老租户已经撑不下去了 她透露,目前这部分租户不少已经改租附近的写字楼或者住宅, 隐居 起来做起熟客生意

了解到,百脑汇今年租金涨幅在10%~30%不等而据此前有媒体不完全统计,由于受到涨租影响,已有近70家商户离开百脑汇在百脑汇2楼看到,确实有星星点点的空铺出现

写字楼:下半年租金价格将趋稳

刘先生近期正在为他的新公司寻找办公地点他发现有公司已经悄悄从珠江新城等地的写字楼搬出来,另寻他处

刘先生告诉,现在珠江新城的普通写字楼每平方米的租金大约在130~150元之间,加上管理费,租金达到150~180元以160元每平方米算,400平方米的一个中型公司,一个月租金开销就要6万多元刘先生最终选择了农林下路的一个写字楼由于业主急着放租,租价还在原来的基础上下调了10%

满堂红发布的第二季度广州写字楼市场报告显示,2012年上半年广州的写字楼租金均价为118元/平方米,同比上升10.3%,但是,第二季度各区涨幅都普遍收窄而目前广州写字楼整体空置率在20%左右,比去年的17%上升了3个百分点

满堂红写字楼部市场分析师曾平连介绍说,下半年写字楼租赁市场的需求将整体放缓,租金价格将趋于平稳,珠江新城租金会有下跌的可能,而体育中心与越秀区的租金将相对稳定

原因:投资客追高商铺售价

一方面,零售业主在感叹租金昂贵;另一方面,商铺业主却在埋怨投资回报率下降满堂红商铺部高级经理郭海波告诉,在住宅限购之前,广州商铺的投资回报率一般在6%~7%,但是如今普遍仅有4%~5%

为何会出现这种状况原因就是商铺售价高了了解到,近五年以来,广州商铺的售价至少涨了70%~80% 最近两年商铺的售价至少涨了30%,特别是500万元以内的商铺,涨价特别快 郭海波说

广东流通业商会执行会长黄文杰表示,住宅限购之后,资金量大的投资客投入商业地产开发,而资金量小的投资者就进入商铺市场,促使商业地产价格上涨回报预期自然促使商铺租金提升 比如,以前的售价不过1万元/平方米,但是现在的售价已经到了5万元/平方米,同样是5%的回报率,租金要涨不少

不过,了解到,由于一般商铺都是带租约出售的,所以商铺短时间内的租金上涨并不明显但是当租约期满的时候,新业主都有租金上涨的冲动 不过如果短时间内难以找到其他租客,商铺空置对业主并不利 郭海波表示

影响:商业地产发展推动零售业转型

广东流通业商会执行会长黄文杰告诉,以前,零售业租金的计提比例大约是营业额的2%~3%,如今已经达到5%~6%在广州市老城区以前超市的月租金一般在20~30元/平方米,百货在40元/平方米左右,但是现在超市的月租金已经到了60~80元/平方米,百货更是到了60~100元/平方米三年间租金涨幅高达50%,加之人工成本约有30%的涨幅,超市等零售业的利润空间越来越小

而对于小商家来说,铺租成本占其成本的比例一般在20%左右 该比例如果达到25%甚至更高,小商家就不得不走人了 满堂红商铺部高级经理郭海波告诉,以一个月营业额10万元的小店为例,能承受的租金一般是2万元/月

广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,目前来说,租金成了主要的盈利模式,不少物业从一开建就是为了出租盈利,或者收购装修之后也是用来收租,租金吞噬零售业利润已经成为全国性的、普遍性的现象

但也要看到积极的一面 黄文杰向表示,商业地产的发展正在推动零售业的转型,这也是行业优胜劣汰、自我更新的机会一些管理能力强的企业可以借机更好地提升自己,而一些无法应对的企业只能被逐步淘汰

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